恩平市｜依据GB50242，下沉式厨卫沉箱缺少二次排水，暗漏隐患解析
恩平市地处粤西丘陵边缘，降雨充沛，回南天湿度大，商品住宅与农村自建房数量众多，下沉式厨卫沉箱省略二次排水导流构造，垫层积水形成暗漏，是本地新房、家装改造高频隐蔽缺陷。在恩平市恩城街道验房现场，部分卫生间闭水试验检测合格，入住一段时间之后墙根慢慢返潮发霉，撬开瓷砖饰面，沉箱垫层内部积存大量积水，积水没...
江门市恩平市｜线管管线固定松动，对应水电隐蔽病害溯源
恩平市城乡自建房分布广泛，温泉片区地下湿度偏高，家装水电隐蔽施工，线管管卡固定缺失、松动是容易被忽略的工艺点。线管外部完好，但是管卡点位稀疏，管线可以晃动，封槽之后完全隐藏。后期水泥砂浆热胀冷缩、墙体轻微沉降，管线受力拉扯接头，造成接口虚接，留下隐蔽电气隐患。 依据《建筑装饰装修工程质量验...
恩平市｜卫生间存水弯安装不到位返味成因，从给排水施工阶段寻找根源
恩平市属于典型南方湿润气候，空气湿度高、通风湿度大，很多业主新房入住后卫生间、洗手池持续性返臭，通风、香薰、更换地漏都无法根治，核心原因并非地漏问题，而是给排水存水弯施工减配、水封深度不足，属于隐蔽性极强的管道工程缺陷。 依据GB50242《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》明确要求...
江门市｜本地厂房高频出现钢结构锈蚀问题，规范化修缮施工该如何开展
江门制造业厂房以钢结构建筑为主，沿海潮湿空气带有腐蚀性，钢结构梁柱长期暴露在外，容易出现锈蚀情况，锈蚀不断发展会降低钢结构承重能力，只做简单除锈刷漆处理，短时间内钢材会再次生锈，这是江门厂房修缮普遍存在的问题。钢结构锈蚀分为表层锈蚀与深度锈蚀，表层锈蚀可以通过除锈防护处理解决，深度锈蚀的构件需要先做...
江门市｜城区新旧楼盘交错，装修类型混杂查验方式需要灵活调整
江门市城区新旧小区交错分布，既有老旧二手房改造项目，也有新建商品房毛坯装修，两类房屋装修状况差异较大，固定的查验方式无法适配所有房屋。老旧二手房墙体风化严重，水电改造需要保留原有管线，新旧管线衔接粗糙，强弱电间距把控随意，接地导通检测经常被省略。新建商品房施工赶工，防水收口不精细，瓷砖空鼓率偏高，吊...
江门恩平市毛坯自建房验房
江门恩平市商品房以刚需毛坯为主，乡镇自建房数量众多，二手房流通也在逐年增加。很多业主收毛坯新房，或是自建房建好之后，仅凭肉眼简单查看，没有做专业验收就直接开启装修。等到装修完工，才暴露墙面空鼓、门窗漏风、排水不畅等各类细节问题，返工成本很高。毛坯、自建房验收，建议放在装修动工之前完成。毛坯商品房查验...
广东省江门市恩平市毛坯二手房自建房验房
恩平市地处江门西部，恩城街道是城区核心，圣堂、沙湖、东成等乡镇地域辽阔。片区楼市以刚需毛坯商品房、存量二手房为主，乡镇分布大量村民自建房，同时有不少温泉文旅住宅，适合本地自住以及养老置业。境内河网众多，山地丘陵广布，空气湿度大，春夏降雨充沛，回南天墙体地面容易凝水，夏秋台风风雨冲刷明显。很多业主收房...
地漏积水排不干净、排水倒灌，是否属于施工缺陷
地漏积水排不净、排水倒灌，90%以上属于房屋建造或装修阶段的施工缺陷，仅少数情况是后期使用堵塞、外部管网爆管等偶发因素导致。 常见的施工缺陷原因有4类：第一是地坪找坡不合格，按照国标要求厨卫、阳台地面要向地漏方向做3‰-5‰的排水坡度，不少施工队赶工随意做坡甚至做了倒坡，水根本流不到地漏，就会残留...
第三方家装监理是做什么的？真的可以管住装修公司吗？
很多业主在装修前都会问：第三方家装监理到底是做什么的？花了钱请监理，真的能管住装修公司吗？ 这两个问题，恰恰是装修行业里最容易被误解的地方。先搞清楚：第三方监理的角色是什么？装修公司自己的“监理”或“质检员”，本质上是代表施工方利益的内部自查，发现问题往往内部消化，很难真正站在业主角度较真。而第三方...